Prêt de 500 000 € sur 15 ans
Mensualité : 3 675 € (assurance comprise, sur 15 ans (180 mois)). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité hors assurance
- 3 549,91 €
- Assurance
- 125,00 € par mois
- Coût des intérêts
- 138 984 €
- Coût de l’assurance
- 22 500 €
- Frais de dossier
- 1 000 €
- Frais de garantie
- 5 000 €
- Coût total du crédit
- 167 484 €
- Total remboursé
- 667 484 €
- Année 1
- capital 26 002 €, intérêts 16 597 €, reste dû 473 998 €
- Année 2
- capital 26 900 €, intérêts 15 699 €, reste dû 447 099 €
- Année 3
- capital 27 829 €, intérêts 14 770 €, reste dû 419 270 €
- Année 4
- capital 28 790 €, intérêts 13 809 €, reste dû 390 481 €
- Année 5
- capital 29 784 €, intérêts 12 815 €, reste dû 360 697 €
- Année 6
- capital 30 812 €, intérêts 11 786 €, reste dû 329 884 €
- Année 7
- capital 31 877 €, intérêts 10 722 €, reste dû 298 008 €
- Année 8
- capital 32 977 €, intérêts 9 622 €, reste dû 265 030 €
- Année 9
- capital 34 116 €, intérêts 8 483 €, reste dû 230 914 €
- Année 10
- capital 35 294 €, intérêts 7 304 €, reste dû 195 620 €
- Année 11
- capital 36 513 €, intérêts 6 086 €, reste dû 159 106 €
- Année 12
- capital 37 774 €, intérêts 4 825 €, reste dû 121 332 €
- Année 13
- capital 39 079 €, intérêts 3 520 €, reste dû 82 253 €
- Année 14
- capital 40 428 €, intérêts 2 170 €, reste dû 41 825 €
- Année 15
- capital 41 825 €, intérêts 774 €, reste dû 0 €
Un courtier négocie pour vous le taux et les conditions de votre prêt auprès de plusieurs banques.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. vitef n’est ni courtier ni prêteur et ne vous conseille pas sur le choix d’un crédit.
Vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, à garanties équivalentes : l’économie peut être importante sur la durée du prêt.
vitef n’est pas intermédiaire en assurance : vitef ne compare pas les contrats et ne vous conseille pas.
Montants proches
Sur 15 ans
Sur 20 ans
Comment est-ce calculé ?
La mensualité d’un prêt amortissable se calcule par la formule : capital × t ÷ (1 − (1 + t) puissance −n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts du mois sur le capital restant dû, le reste amortit le capital : les intérêts pèsent lourd au début, puis diminuent. L’assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats groupe des banques. Le coût total du crédit additionne les intérêts, l’assurance, les frais de dossier et les frais de garantie. La garantie est le plus souvent une caution d’un organisme spécialisé, dont une partie est restituée à la fin du prêt, ou une hypothèque, plus chère car elle passe par le notaire et la taxe de publicité foncière (0,715 %). Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, la durée est limitée à 25 ans et la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Depuis la loi Lemoine, l’assurance peut être changée à tout moment.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, 27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant dû, qui est maximal au départ. À mensualité constante, la part de capital remboursé augmente donc au fil du prêt.
Caution ou hypothèque : quelle garantie coûte le moins ?
La caution revient en général à environ 1 % du capital, dont une partie vous est rendue à la fin du prêt. L’hypothèque coûte plutôt 1,5 à 2 %, et sa levée anticipée, en cas de revente, entraîne des frais de mainlevée.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible mais le coût total des intérêts nettement plus élevé. Comparez les deux durées avec ce simulateur.