Prêt de 350 000 € sur 15 ans
Mensualité : 2 572 € (assurance comprise, sur 15 ans (180 mois)). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité hors assurance
- 2 484,94 €
- Assurance
- 87,50 € par mois
- Coût des intérêts
- 97 289 €
- Coût de l’assurance
- 15 750 €
- Frais de dossier
- 1 000 €
- Frais de garantie
- 3 500 €
- Coût total du crédit
- 117 539 €
- Total remboursé
- 467 539 €
- Année 1
- capital 18 201 €, intérêts 11 618 €, reste dû 331 799 €
- Année 2
- capital 18 830 €, intérêts 10 990 €, reste dû 312 969 €
- Année 3
- capital 19 480 €, intérêts 10 339 €, reste dû 293 489 €
- Année 4
- capital 20 153 €, intérêts 9 667 €, reste dû 273 336 €
- Année 5
- capital 20 849 €, intérêts 8 971 €, reste dû 252 488 €
- Année 6
- capital 21 569 €, intérêts 8 251 €, reste dû 230 919 €
- Année 7
- capital 22 314 €, intérêts 7 506 €, reste dû 208 605 €
- Année 8
- capital 23 084 €, intérêts 6 735 €, reste dû 185 521 €
- Année 9
- capital 23 881 €, intérêts 5 938 €, reste dû 161 640 €
- Année 10
- capital 24 706 €, intérêts 5 113 €, reste dû 136 934 €
- Année 11
- capital 25 559 €, intérêts 4 260 €, reste dû 111 374 €
- Année 12
- capital 26 442 €, intérêts 3 377 €, reste dû 84 932 €
- Année 13
- capital 27 355 €, intérêts 2 464 €, reste dû 57 577 €
- Année 14
- capital 28 300 €, intérêts 1 519 €, reste dû 29 277 €
- Année 15
- capital 29 277 €, intérêts 542 €, reste dû 0 €
Un courtier négocie pour vous le taux et les conditions de votre prêt auprès de plusieurs banques.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. vitef n’est ni courtier ni prêteur et ne vous conseille pas sur le choix d’un crédit.
Vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, à garanties équivalentes : l’économie peut être importante sur la durée du prêt.
vitef n’est pas intermédiaire en assurance : vitef ne compare pas les contrats et ne vous conseille pas.
Montants proches
Sur 15 ans
Sur 20 ans
Comment est-ce calculé ?
La mensualité d’un prêt amortissable se calcule par la formule : capital × t ÷ (1 − (1 + t) puissance −n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts du mois sur le capital restant dû, le reste amortit le capital : les intérêts pèsent lourd au début, puis diminuent. L’assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats groupe des banques. Le coût total du crédit additionne les intérêts, l’assurance, les frais de dossier et les frais de garantie. La garantie est le plus souvent une caution d’un organisme spécialisé, dont une partie est restituée à la fin du prêt, ou une hypothèque, plus chère car elle passe par le notaire et la taxe de publicité foncière (0,715 %). Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, la durée est limitée à 25 ans et la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Depuis la loi Lemoine, l’assurance peut être changée à tout moment.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, 27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant dû, qui est maximal au départ. À mensualité constante, la part de capital remboursé augmente donc au fil du prêt.
Caution ou hypothèque : quelle garantie coûte le moins ?
La caution revient en général à environ 1 % du capital, dont une partie vous est rendue à la fin du prêt. L’hypothèque coûte plutôt 1,5 à 2 %, et sa levée anticipée, en cas de revente, entraîne des frais de mainlevée.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible mais le coût total des intérêts nettement plus élevé. Comparez les deux durées avec ce simulateur.