Prêt de 450 000 € sur 15 ans
Mensualité : 3 307 € (assurance comprise, sur 15 ans (180 mois)). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité hors assurance
- 3 194,92 €
- Assurance
- 112,50 € par mois
- Coût des intérêts
- 125 085 €
- Coût de l’assurance
- 20 250 €
- Frais de dossier
- 1 000 €
- Frais de garantie
- 4 500 €
- Coût total du crédit
- 150 835 €
- Total remboursé
- 600 835 €
- Année 1
- capital 23 401 €, intérêts 14 938 €, reste dû 426 599 €
- Année 2
- capital 24 210 €, intérêts 14 129 €, reste dû 402 389 €
- Année 3
- capital 25 046 €, intérêts 13 293 €, reste dû 377 343 €
- Année 4
- capital 25 911 €, intérêts 12 428 €, reste dû 351 433 €
- Année 5
- capital 26 805 €, intérêts 11 534 €, reste dû 324 627 €
- Année 6
- capital 27 731 €, intérêts 10 608 €, reste dû 296 896 €
- Année 7
- capital 28 689 €, intérêts 9 650 €, reste dû 268 207 €
- Année 8
- capital 29 680 €, intérêts 8 659 €, reste dû 238 527 €
- Année 9
- capital 30 705 €, intérêts 7 634 €, reste dû 207 823 €
- Année 10
- capital 31 765 €, intérêts 6 574 €, reste dû 176 058 €
- Année 11
- capital 32 862 €, intérêts 5 477 €, reste dû 143 196 €
- Année 12
- capital 33 997 €, intérêts 4 342 €, reste dû 109 199 €
- Année 13
- capital 35 171 €, intérêts 3 168 €, reste dû 74 028 €
- Année 14
- capital 36 386 €, intérêts 1 953 €, reste dû 37 642 €
- Année 15
- capital 37 642 €, intérêts 697 €, reste dû 0 €
Un courtier négocie pour vous le taux et les conditions de votre prêt auprès de plusieurs banques.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. vitef n’est ni courtier ni prêteur et ne vous conseille pas sur le choix d’un crédit.
Vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, à garanties équivalentes : l’économie peut être importante sur la durée du prêt.
vitef n’est pas intermédiaire en assurance : vitef ne compare pas les contrats et ne vous conseille pas.
Montants proches
Sur 15 ans
Sur 20 ans
Comment est-ce calculé ?
La mensualité d’un prêt amortissable se calcule par la formule : capital × t ÷ (1 − (1 + t) puissance −n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts du mois sur le capital restant dû, le reste amortit le capital : les intérêts pèsent lourd au début, puis diminuent. L’assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats groupe des banques. Le coût total du crédit additionne les intérêts, l’assurance, les frais de dossier et les frais de garantie. La garantie est le plus souvent une caution d’un organisme spécialisé, dont une partie est restituée à la fin du prêt, ou une hypothèque, plus chère car elle passe par le notaire et la taxe de publicité foncière (0,715 %). Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, la durée est limitée à 25 ans et la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Depuis la loi Lemoine, l’assurance peut être changée à tout moment.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, 27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant dû, qui est maximal au départ. À mensualité constante, la part de capital remboursé augmente donc au fil du prêt.
Caution ou hypothèque : quelle garantie coûte le moins ?
La caution revient en général à environ 1 % du capital, dont une partie vous est rendue à la fin du prêt. L’hypothèque coûte plutôt 1,5 à 2 %, et sa levée anticipée, en cas de revente, entraîne des frais de mainlevée.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible mais le coût total des intérêts nettement plus élevé. Comparez les deux durées avec ce simulateur.