Prêt de 425 000 € sur 15 ans
Mensualité : 3 124 € (assurance comprise, sur 15 ans (180 mois)). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité hors assurance
- 3 017,42 €
- Assurance
- 106,25 € par mois
- Coût des intérêts
- 118 136 €
- Coût de l’assurance
- 19 125 €
- Frais de dossier
- 1 000 €
- Frais de garantie
- 4 250 €
- Coût total du crédit
- 142 511 €
- Total remboursé
- 567 511 €
- Année 1
- capital 22 101 €, intérêts 14 108 €, reste dû 402 899 €
- Année 2
- capital 22 865 €, intérêts 13 344 €, reste dû 380 034 €
- Année 3
- capital 23 654 €, intérêts 12 555 €, reste dû 356 380 €
- Année 4
- capital 24 471 €, intérêts 11 738 €, reste dû 331 909 €
- Année 5
- capital 25 316 €, intérêts 10 893 €, reste dû 306 592 €
- Année 6
- capital 26 191 €, intérêts 10 019 €, reste dû 280 402 €
- Année 7
- capital 27 095 €, intérêts 9 114 €, reste dû 253 307 €
- Année 8
- capital 28 031 €, intérêts 8 178 €, reste dû 225 276 €
- Année 9
- capital 28 999 €, intérêts 7 210 €, reste dû 196 277 €
- Année 10
- capital 30 000 €, intérêts 6 209 €, reste dû 166 277 €
- Année 11
- capital 31 036 €, intérêts 5 173 €, reste dû 135 240 €
- Année 12
- capital 32 108 €, intérêts 4 101 €, reste dû 103 132 €
- Année 13
- capital 33 217 €, intérêts 2 992 €, reste dû 69 915 €
- Année 14
- capital 34 364 €, intérêts 1 845 €, reste dû 35 551 €
- Année 15
- capital 35 551 €, intérêts 658 €, reste dû 0 €
Un courtier négocie pour vous le taux et les conditions de votre prêt auprès de plusieurs banques.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. vitef n’est ni courtier ni prêteur et ne vous conseille pas sur le choix d’un crédit.
Vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, à garanties équivalentes : l’économie peut être importante sur la durée du prêt.
vitef n’est pas intermédiaire en assurance : vitef ne compare pas les contrats et ne vous conseille pas.
Montants proches
Sur 15 ans
Sur 20 ans
Comment est-ce calculé ?
La mensualité d’un prêt amortissable se calcule par la formule : capital × t ÷ (1 − (1 + t) puissance −n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts du mois sur le capital restant dû, le reste amortit le capital : les intérêts pèsent lourd au début, puis diminuent. L’assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats groupe des banques. Le coût total du crédit additionne les intérêts, l’assurance, les frais de dossier et les frais de garantie. La garantie est le plus souvent une caution d’un organisme spécialisé, dont une partie est restituée à la fin du prêt, ou une hypothèque, plus chère car elle passe par le notaire et la taxe de publicité foncière (0,715 %). Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, la durée est limitée à 25 ans et la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Depuis la loi Lemoine, l’assurance peut être changée à tout moment.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, 27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant dû, qui est maximal au départ. À mensualité constante, la part de capital remboursé augmente donc au fil du prêt.
Caution ou hypothèque : quelle garantie coûte le moins ?
La caution revient en général à environ 1 % du capital, dont une partie vous est rendue à la fin du prêt. L’hypothèque coûte plutôt 1,5 à 2 %, et sa levée anticipée, en cas de revente, entraîne des frais de mainlevée.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible mais le coût total des intérêts nettement plus élevé. Comparez les deux durées avec ce simulateur.