Frais de notaire pour 275 000 €
Frais de notaire estimés : 21 964 € (environ 8,0 % du prix). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Taxe départementale (5 %)
- 13 750 €
- Taxe communale (1,20 %)
- 3 300 €
- Frais d’assiette (2,37 % de la taxe départementale)
- 326 €
- Total des droits de mutation
- 17 376 €
- Émoluments du notaire (TTC)
- 3 113 €
- Contribution de sécurité immobilière
- 275 €
- Débours et formalités (forfait)
- 1 200 €
- Budget total
- 296 964 €
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Montants proches
Ancien
Comment est-ce calculé ?
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Dans l’ancien, les droits de mutation comprennent la taxe départementale (5 % dans la plupart des départements du 1er avril 2025 au 31 mars 2028, 4,50 % pour les primo-accédants qui achètent leur résidence principale), la taxe communale de 1,20 % et des frais d’assiette de 2,37 % de la taxe départementale. Dans le neuf, seule une taxe de publicité foncière de 0,715 % s’applique. S’y ajoutent les émoluments du notaire, fixés par un barème dégressif (3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % jusqu’à 17 000 €, 1,064 % jusqu’à 60 000 €, 0,799 % au-delà, plus TVA), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et les débours, estimés ici forfaitairement. Au total, comptez 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les taxes ne se négocient pas. Le notaire peut accorder une remise de 20 % au plus sur la part de ses émoluments calculée sur la tranche du prix supérieure à 100 000 €.
Les meubles sont-ils taxés ?
Non. Le mobilier vendu avec le logement, s’il est détaillé et évalué raisonnablement dans l’acte, n’est pas soumis aux droits de mutation.
Pourquoi 5 % de taxe départementale en 2026 ?
La loi de finances pour 2025 permet aux départements de relever leur taux de 4,50 % à 5 % du 1er avril 2025 au 31 mars 2028. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent à 4,50 %.